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倉儲(chǔ)市場(chǎng)需求回暖，倉庫出租企業(yè)的春天來了？
：2021-03-18
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根據(jù)中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)《2021年2月中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》分析，2021年2月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增44.62萬㎡，總面積超3.26億㎡，較1月增長(zhǎng)0.14%；在線可租面積超4,810萬㎡，較1月增長(zhǎng)0.48％。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，228個(gè)城市，7,484個(gè)園區(qū)。
2021年2月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平
全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.60元/㎡·月，環(huán)比上漲0.33％。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（34.20元/㎡·月）高于西部（24.42元/㎡·月）、中部（24.03元/㎡·月）、東北（21.84元/㎡·月）地區(qū)。相較1月，東北、東部、中部、西部地區(qū)倉庫平均租金相對(duì)穩(wěn)定，增（降）幅±1％以內(nèi)。
受倉儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置、區(qū)位經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素影響，各地的租金水平各有差異，其中，北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月。在北上廣深四大一線城市中，廣州倉庫租金明顯大大低于另外三大城市，平均租金價(jià)格僅為31.79元/㎡·月。
2021年2月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施空置率情況
全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為12.54%，環(huán)比下降0.11個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（19.01％）遠(yuǎn)高于西部（19.19%）、中部（13.55%）、東部（9.16%）地區(qū)。相較1月，東部、東北、中部地區(qū)倉庫空置率相對(duì)穩(wěn)定，升（降）幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，西部地區(qū)倉庫空置率上升1.05個(gè)百分點(diǎn)。廣州倉庫空置率為7.43%
從空置率數(shù)據(jù)來看，人口較密集的大城市倉儲(chǔ)空置率普遍較低，廣州倉庫空置率低于東部地區(qū)平均水平，加上一線大城市近幾年的環(huán)保工程、產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)改造政策，倉儲(chǔ)資源開始呈現(xiàn)出一種供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。
